Ist es sicher, Immobilien in Zypern zu kaufen?
Obwohl Gesetzesänderungen in den letzten Jahren dazu beigetragen haben, die Risiken beim Kauf von Immobilien in Zypern zu verringern, In Fällen, in denen Immobilien gekauft werden, für die keine Eigentumsurkunde ausgestellt wurde, bestehen nach wie vor erhebliche Probleme.
Wenn für eine erworbene Immobilie keine Eigentumsurkunde ausgestellt wurde, Durch die Hinterlegung des Kaufvertrags bei einem Grundbuchamt wird verhindert, dass der Verkäufer die Immobilie an eine andere Person verkauft. (Jedoch, Es wurde eine kleine Anzahl von Fällen gemeldet, in denen Verträge aus dem Grundbuch gestrichen und das Eigentum an Dritte verkauft wurden.)
In Fällen, in denen ein Vertrag bei einem Grundbuchamt hinterlegt wurde und der Verkäufer seinen vertraglichen Verpflichtungen nicht nachkommt, Der Käufer kann bei einem Gericht die Übertragung des Eigentums auf seinen Namen beantragen. Aber, Na sicher, Das Eigentum kann nicht übertragen werden, wenn keine Eigentumsurkunde vorliegt.
Außerdem, Artikel 10 des Straßen- und Gebäudeverordnungsgesetzes, Deckel 96, stellt klar fest, dass „Niemand darf besetzen oder benutzen, oder Ursache, erlauben, oder eine andere Person zu beschäftigen oder zu benutzen, jedes Gebäude, es sei denn und bis die zuständige Behörde eine diesbezügliche Zulassungsbescheinigung ausgestellt hat. “
Einmal vervollständigt, Gebäude werden inspiziert, um sicherzustellen, dass sie den verschiedenen Genehmigungen und genehmigten Plänen für ihren Bau durch die Planungsbehörden entsprechen, Feuerwehr, usw. Diese Inspektionen stellen auch sicher, dass Brandschutztüren und andere wichtige Gesundheits- und Sicherheitsmaßnahmen in das Gebäude integriert wurden. Einmal ausgestellt, diese "Zulassungsbescheinigung" zusammen mit den Plänen, erlaubt, usw. wird an das Grundbuchamt weitergeleitet, das dann mit der Ausstellung der Eigentumsurkunde (n) für Gebäude beginnen kann.
In mehr als 20 Jahre habe ich nicht von einem einzigen Fall gehört, in dem gegen jemanden, der besetzt ist, ein Strafverfahren eingeleitet wurde, mit, usw. Gebäude, für das keine Zulassungsbescheinigung ausgestellt wurde. Was bringt es, ein Gesetz zu haben, das niemals durchgesetzt wird? Und wenn es durchgesetzt würde, wer wird die vielen Jahre warten, die die Behörden brauchen, um dieses Zertifikat auszustellen, bis sie in ihr neues Zuhause einziehen können?
Weitere Probleme treten auf, wenn Entwickler Entwicklungen nicht abschließen, Straßen verlassen, Gehwege, Grünflächen, usw. unvollendet. In diesen Fällen, Es sind die unglücklichen Käufer, die für ausstehende Arbeiten bezahlen müssen, bevor sie saubere Eigentumsurkunden erhalten können. Und in einigen Fällen, Die Verstöße gegen die Planung können so schwerwiegend sein, dass möglicherweise niemals Eigentumsurkunden ausgestellt werden!
Welche Immobilie ist sicher zu kaufen?
Es ist normalerweise sicher, Immobilien zu kaufen, die mit ihren wichtigen Eigentumsurkunden ausgestellt wurden. jedoch, Es ist nicht alles einfach zu segeln.
Eingriff, wo ein Grundstück auf dem Land eines Nachbarn gebaut wurde, kann ein Problem in den Dörfern sein. Ich würde jedem empfehlen, der ein älteres Grundstück oder Grundstück in einem Dorf kauft, seine Grenzen von einem registrierten Vermesser überprüfen zu lassen.
Verwenden Sie in jedem Fall einen Anwalt, um Ihre Interessen zu schützen und in Ihrem Namen eine Due Diligence durchzuführen.
